สรุป งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 31

สรุป งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 31

[1] ยอดคนเข้าชมงาน "ต่ำ" กว่าเป้า 20%
[2] ยอดขายทั้งงาน "เพิ่ม" ขึ้นจากครั้งก่อน 20%
[3] สัดส่วนการขายได้พิจารณามูลค่าขาย บ้านเดี่ยว 45% คอนโด 35% และทาวเฮ้าส์ 20%
[4] Grand U ยอดขาย 50 unit
[5] CMC ยอดขาย 25 unit
[6] SENA ยอดขาย 35 unit
[7] คาดครึ่งปีหลังตลาดอสังหาฯโต 5-10%
[8] ‪#‎Condominium‬ ตลาดกลางบน ดีสุด


สรุป สัญญาณดี เติบโตต่อเนื่องจนถึงต้นปีหน้าอย่างมีสเถียรภาพ แต่ไม่ร้อนแรงจนเกินไป

‪#‎REIC‬ ‪#‎บ้าน‬ ‪#‎คอนโด‬

ที่มา : http://www.reic.or.th/News/News_Detail.aspx?newsid=47893

โครงการ NYE by Sansiri BTS วงเวียนใหญ่

ข้อมูลโครงการ

NYE by Sansiri ตั้งอยู่ถนนกรุงธนบุรี เขตคลองสาน ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีวงเวียนใหญ่ 150 เมตร เจ้าของโครงการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) 

พื้นที่โครงการ 3-2-32 ไร่ โครงการเป็นตึกสูง 30 ชั้น 2 อาคาร จำนวนทั้งหมด 636 ยูนิต มีที่จอดรถให้ประมาณ 50% ส่วนกลางแบ่งเป็น 2 อาคารอยู่ชั้น 7 มีห้องสมุด สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และสวนพักผ่อน แบบห้องมี 1 ห้องนอนขนาด 30-43 ตารางเมตร 2 ห้องนอน 59-68 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน Duplex ขนาด 63-64 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2,990,000 บาท หรือ 100,000 บาทต่อตารางเมตร (ราคาเดือนกุมภาพันธ์ 2556)

Price (ราคา) 

โครงการคอนโดเปิดใหม่ ราคา 100,000 บาทต่อตารางเมตรใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสที่เปิดใช้งานแล้วเพียง 150 เมตร ถือว่าไม่แพงครับน่าสนใจมากทีเดียว เทียบกับคู่แข่งที่ตั้งในทำเลเดียวกัน ถือว่าคุ้มค่าทีเดียว 

Location (ทำเลที่ตั้ง) 

ใกล้สถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่เพียง 150 เมตรเป็นจุดขายสำคัญสำหรับโครงการ NYE วงเวียนใหญ่ นอกจากนี้ยังตั้งอยู่ถนนกรุงธนบุรีสะดวกสำหรับผู้ใช้รถส่วนตัววิ่งไปราชพฤกษ์ก็สะดวก เข้าตัวเมืองถนนสาทรก็ง่ายนิดเดียว อีกอย่างแนวโน้มการพัฒนาพื้นที่บริเวณนี้มีมากทีเดียวทั้งโครงการ Community mall ของเสนาฯ โครงการ Skywalk ทางเชื่อมต่อสถานีวงเวียนใหญ่ แล้วพื้นที่โดยรอบยังประกอบไปด้วยอาคารสำนักงานมากมาย 

Project and Design (รูปแบบโครงการ และการออกแบบ) 

ตัวอย่างอาคารใช้ Concept “Gold” เป็นโครงการระดับบนของแสนสิริ ออกแบบได้สวยงาม ยิ่งชั้นสูงๆขึ้นไปจะยิ่งมีความเป็นส่วนตัวสูง เพราะจำนวนยูนิตต่อชั้นน้อยลง แน่นอนว่าราคาสูงขึ้น สำหรับแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน 35 ตารางเมตร ประตูมี Digital Door Lock ของ Yale แอร์ฝังฝ้า Counter Top ครัวเป็นแกรนิตสีดำ พื้นห้องครัวเป็นแกรนิตโต้ ห้องนอนและห้องนั่งเล่นเป็นลามิเนต ตรงระเบียงมีที่วางคอมฯแอร์ให้ ระแนงไม้กั้นเรียบร้อย รับวิวเต็มที่ ด้วยขนาดที่เป็นภาวะน่าสบายเหมาะกับการพักผ่อน และอยู่อาศัยอย่างแท้จริง ประกอบกับวัสดุคุณภาพแล้วทำให้ชีวิตดูดีมีระดับขึ้นมาทันที 

Facilities (ส่วนกลาง/สิ่งอำนวยความสะดวก) 

แสนสิริโครงการนี้เน้นสระขนาดใหญ่ และสวนส่วนกลางหลักๆอยู่ชั้น 7 ยังมีส่วนกลางกระจายไปอยู่ตามชั้นต่างๆอีก เช่นชั้น 19 และชั้นบนสุดแต่เป็นสวนขนาดย่อมน่าสนใจดีครับ 

My Note 

แนะนำซื้อเพื่ออยู่อาศัยครับ ทำเลดี ราคาไม่สูง การออกแบบใช้ Green Architect Vertical Garden ตั้งแต่ทางเข้าโครงการ สามารถเลือกได้ทั้งวิวโล่งๆอย่างราชพฤกษ์ และวิวเมืองสีลม สาทร และแม่น้ำเจ้าพระยา ตรงนี้แล้วต่อความชอบของแต่ละบุคคลครับ

ข้อมูลเพิ่มเติม : Sansiri

โครงการ Condolette Midst Rama9

ข้อมูลโครงการ

Condolette Midst Rama9 ถนนพระราม 9 (ตรงข้ามเซ็นทรัล พระราม 9) รถไฟใต้ดินสถานี พระราม 9 โดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

อาคารชุดสูง 30 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 433 ยูนิต พื้นที่โครงการ 2-0-87 ไร่ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวน ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% แบบห้องจะเป็น สตูดิโอ-3 ห้องนอน ขนาด 21-78 ตารางเมตร 2,300,000 บาท หรือ 130,000 บาทต่อตารางเมตร เปิดขาย เมื่อเดือนมิถุนายน 2556 คาดว่าจะสร้างเสร็จเดือนกันยายน 2559

Price (ราคา)

ถ้าพูดถึงราคาต่อตารางเมตร Condolette Midst Rama9 ค่อนข้างสูงกว่าคู่แข่งที่ตั้งอยู่บริเวณเดียวกัน ทั้ง Aspire (105,000 บ/ตร.ม.) และ Ideo Mobi Rama9 (125,000 บ/ตร.ม.) แต่เมื่อพิจารณาที่ราคาต่อยูนิตแล้วทำให้ Condolette มีราคาเริ่มต้นที่ต่ำกว่า จึงเป็นจุดขายอย่างหนึ่งที่น่าสนใจของโครงการ

Location (ทำเลที่ตั้ง)

ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 เดินทางสะดวก ตัวอาคารอยู่ตรงกลางระหว่างโครงการ Ideo Mobi และ Aspire Rama9 ใกล้ห้างเซ็นทรัลพระราม 9 ใกล้โครงการ Grand Rama9 ที่ประกอบไปด้วยอาคารสำนักงาน โรงแรม และห้างสรรพสินค้า ถือว่าเป็นทำเลที่ดีที่สุดในย่านรัชดา

Project and Design (รูปแบบโครงการ และการออกแบบ)

แบบ 1 ห้องนอน 34 ตารางเมตรออกแบบว่าค่อนข้างดีแนะนำ แบบห้อง C3 C4 และ จะได้ทิศ City View และ โครงการ Grand Rama 9 ไม่โดนบล็อควิวเพราะเป็นตำแหน่งมุมสุดยอดจองเลยครับ

Facilities (ส่วนกลาง/สิ่งอำนวยความสะดวก)

ส่วนกลางโครงการถูกจัดให้อยู่ชั้น 8 หันหน้าไปทางทิศตะวันออก(ปั๊มแก็ส) ด้านบนสุดของตัวอาคารเป็นสวนพักผ่อน ซึ่งได้รับการออกแบบที่ค่อนข้างสวยงามถือว่าทางพฤกษาฯ ทำออกมาดีทีเดียว

My Note

โครงการ Condolette Midst Rama9 ราคาต่อตารางเมตร สูงกว่า คู่แข่งบริเวณเดียวกัน แต่ราคาต่อยูนิต ต่ำกว่า ถ้าอยากได้ห้องราคาถูกแนะนำทิศตะวันตก(Ideo Mobi) เพราะราคาต่างกับทิศตะวันออก(ปั๊มแก็ส) ประมาณ 200,000 บาท แม้ว่าจะถูกบดบังวิวจากโครงการ Ideo Mobi แต่จะได้วิวสระ วิวสวนของ Ideo Mobi มาทดแทน



ที่มา : Condolette Midst Rama9 , วันที่ 9 กรกฎาคม 2556

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรก 2556

          ตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งหลังของปี พ.ศ.2556 จะชะลอกว่าครึ่งแรกประมาณ 10% แต่ก็ยังทำให้ทั้งปี 2556 เติบโตกว่าทั้งปี2555 อยู่ 4% ในแง่มูลค่า และ 12% ในแง่จำนวนหน่วยเปิดใหม่ คือ จะมีหน่วยขายเปิดใหม่รวมมูลค่า 310,772 ล้านบาท รวมทั้งหมด 113,584 หน่วย

          โครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ที่เปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งแรกของปี พ.ศ.2556มี 186 โครงการ น้อยกว่าปี พ.ศ.2555 ซึ่งทั้งปีมีถึง 416 โครงการ รวมมูลค่าทั้งสิ้น 169,645 ล้านบาท และมีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่ทั้งหมด 61,540 หน่วย โดยทั้งนี้ 99% เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย มีอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นบ้าง แต่น้อยมาก

          ในจำนวนอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยทั้งหมด 167,985 บาทที่เปิดตัวในครึ่งปีแรกนี้ มีหน่วยขายรวมกันถึง 61,397 หรือเท่ากับหน่วยละ 2.736 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี พ.ศ.2555 ที่ราคาหน่วยขายเฉลี่ยเป็นเงิน 2.937 ล้านบาท ก็แสดงว่า สินค้าที่เปิดตัวเน้นขายในราคาที่ต่ำลง ทั้งนี้เพื่อหวังให้มีปริมาณผู้ซื้อมากขึ้น แสดงว่าตลาดกำลังเข้าสู่ภาวะการขายที่ชะลอตัวกว่าแต่ก่อน จึงต้องทำสินค้าราคาต่ำลงเพื่อกระตุ้นกำลังซึ้ง

          หากสมมติให้ในช่วงครึ่งหลังของปี พ.ศ.2556 มีจำนวนและมูลค่าของหน่วยขายเปิดใหม่เป็นเพียง 85% ของครึ่งปีแรก เพราะในช่วงครึ่งปีหลังอาจมีการชะลอตัวในการเปิดตัวโครงการใหม่บ้างตามภาวะการขายที่ชะลอตัวลง ก็ยังจะทำให้ทั้งปี มีหน่วยขายเปิดใหม่รวมมูลค่า 310,772 ล้านบาท จากทั้งหมด 113,584 หน่วย ซึ่งแสดงว่ามูลค่าเพิ่มมากกว่าปี พ.ศ.2555 ประมาณ 4% ส่วนจำนวนหน่วย เพิ่มขึ้นประมาณ 12%

การเปิดตัวใหม่ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ครึ่งแรก พ.ศ.2556

ประเภท	มูลค่า (ล้านบาท)	%	จำนวนหน่วย	%	ราคาเฉลี่ย (ล้าน บ)
บ้านเดี่ยว	31,752	19%	5,147	8%	6.169
บ้านแฝด	3,332	2%	1,156	2%	2.882
ทาวน์เฮ้าส์	24,019	14%	11,818	19%	2.032
อาคารพาณิชย์	4,999	3%	927	2%	5.393
อาคารชุด	103,872	61%	42,342	69%	2.453
ที่ดินจัดสรร	12	0%	7	0%	1.714
รวมที่อยู่อาศัยทั้งหมด	167,985	99%	61,397	100%	2.736
อสังหาริมทรัพย์อื่น	1,660	1%	143	0%	11.608
รวมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด	169,645	100%	61,540	100%	2.757

ที่มา: ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

          เมื่อวิเคราะห์ในรายละเอียดจะพบว่า ในกรณีจำนวนหน่วยขายทั้งหมดนั้น เฉพาะในครึ่งแรกของปี พ.ศ.2556 นี้ 69% เป็นห้องชุด แสดงให้เห็นว่าห้องชุดเป็นสินค้าหลักในตลาดกรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดยปรากฏการณ์นี้เกิดขึ้นต่อเนื่องมา 2-3 ปีแล้วที่ห้องชุดเป็นสินค้าหลักในตลาด ทั้งนี้คงเป็นเพราะที่ดินมีจำกัด การเน้นการเดินทางโดยรถไฟฟ้า และปัญหาน้ำท่วมในชานเมือง ทำให้ประชาชนสนใจซื้อห้องชุดในเขตเมืองมากขึ้น

          กรณีที่ทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว ยังมีจำนวนหน่วยน้อย โดยมีสัดส่วนเพียง 19% และ 8% ตามลำดับนั้น คงเป็นเพราะว่าสินค้าขายได้ช้ากว่า โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส คาดการณ์ว่า ห้องชุดจะขายได้หมดในเวลา 7 เดือน ทาวน์เฮาส์ ใช้เวลาขายอีก 21 เดือน และบ้านเดี่ยวใช้เวลาขายนานที่สุดคือ 35 เดือน ดังนั้นจึงไม่เกิดภาวะผลิตเกินในตลาดทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวที่ขายได้ช้าอยู่แล้ว

          ส่วนกรณีของบ้านแฝด อาคารพาณิชย์หรือตึกแถว และที่ดินเปล่าจัดสรรเพื่อการอยู่อาศัย คงเป็นสินค้าที่ไม่เป็นที่ต้องการของตลาดมากนัก โดยเฉพาะที่ดินเปล่ามักไม่สามารถที่จะขอกู้เงินจากสถาบันการเงินได้ จึงแทบไม่มีการผลิตสินค้าประเภทนี้ออกมา ส่วนบ้านแฝดและอาคารพาณิชย์มีสัดส่วนอยู่ในตลาดเพียง 2-3% เท่านั้น

          สำหรับประเด็นปัญหาการล้นตลาดนั้น ขณะนี้พบว่ามีการซื้อเพื่อการเก็งกำไรมากขึ้น และอาคารชุดที่ทะยอยเสร็จ กำลังประสบปัญหาการโอนพอสมควร สัดส่วนของผู้จองซื้อและไม่สามารถขอกู้เงินจากสถาบันการเงินได้ แต่เดิมคาดว่ามีอยู่ต่ำกว่า 5-6% แต่ขณะนี้คาดว่าอาจสูงถึง 12-15% กรณีเช่นนี้อาจส่งผลกระทบต่อสถานะของบริษัทพัฒนาที่ดินได้ในระดับหนึ่ง ยิ่งหากผู้ได้รับสิทธิการกู้ แต่ไม่สามารถผ่อนชำระต่อได้ และกลายเป็นหนี้เสีย ก็อาจยิ่งส่งผลกระทบต่อสถาบันการเงินได้ในภายหลัง

          ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส คาดการณ์ว่าอุปทานในตลาดของครึ่งหลังของปี พ.ศ.2556 อาจชะลอกว่าครึ่งแรกของปี 2556 อยู่ประมาณ 10-15% แต่ถ้าภาวะเศรษฐกิจไทยยังดีอยู่ ก็อาจมีการเติบโตเท่ากับครึ่งแรกของปี พ.ศ.2556 การเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก็จะมีมากกว่าที่คาดหวังได้

         มาตรการสำคัญต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ คงไม่ใช่การกระตุ้นกำลังซื้ออีกต่อไป แต่จะเป็นการเพิ่มสัดส่วนเงินดาวน์ให้สูงขึ้น เพื่อความมั่นคงของตลาด โดยควรมีสัดส่วนเงินดาวน์อย่างน้อย 15-20% ของราคาขาย นอกจากนี้สัดส่วนการขอกู้จากสถาบันการเงินควรเป็น80-85% ของมูลค่าตลาดจากการประเมินค่าทรัพย์สินของบริษัทประเมินทรัพย์สินอิสระ ไม่ควรให้สถาบันการเงินประเมินกันเอง

          ยิ่งกว่านั้นมาตรการที่ต้องดำเนินการเป็นอย่างยิ่งก็คือ ให้บริษัทพัฒนาที่ดินทั้งหลายจัดทำสัญญาการคุ้มครองเงินดาวน์ของผู้บริโภค ซึ่งอาจทำให้ทั้งผู้บริโภค และผู้ประกอบการเสียค่าใช้จ่ายในการประกันเงินดาวน์ของคู่สัญญาบ้าง แต่ก็คงไม่ถึง 0.1% ของมูลค่า แต่จะคุ้มครองเงินดาวน์ของผู้ซื้อหรือผู้บริโภค ไม่ให้สูญเสียไปหากการพัฒนาที่ดินตามโครงการนั้นผิดพลาด การนี้จะทำให้ตลาดมีความมั่นคงยิ่งขึ้น ผู้ประกอบการรายเล็ก ไม่เสียเปรียบผู้ประกอบการายใหญ่ ที่สำคัญผู้บริโภคได้ประโยชน์ ซึ่งจะทำให้ทุกฝ่ายได้ประโยชน์ไปด้วย เพราะผู้บริโภคจะวางใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการคุ้มครองเงินดาวน์มากยิ่งขึ้น

ที่มา : ดร.โสภณ พรโชคชัย

ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย

บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

โครงการ The Edition Condo สถานีสะพานควาย

The Edition BTS Saphankwai

          มาแล้วหลังจากแอบมองแปลงที่ดินอยู่นาน The Edition Condominium จาก บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ส่งลงชิงส่วนแบ่งจากตลาดทำเล อารีย์ สะพานควาย ที่ตอนนี้คู่แข่งหลายรายเปิดขายไปก่อนหน้านี้แล้ว อย่าง Noble Revolve อารีย์ ตารางเมตรละ 120,000 บาท และในอนาคตยังมีอีกหนึ่งโครงการที่รออยู่คือ Centric โดย SC Asset มาแน่ แต่ไม่รู้ตอนไหน

          สำหรับ The Edition Condominium นี้เหมาะสำหรับผู้อยู่อาศัยจริง สถานการณ์แบบนี้คนสายป่านสั้นไม่แนะนำให้ลงทุน แต่ถ้าคนรวยไม่มีที่จะเก็บเงินก็จัดเลยครับ เพราะติดทางขึ้น ลงสถานีรถไฟฟ้าขนาดนี้หายากจริงๆ

แผนที่โครงการ The Edition

       
          ลงทะเบียน 27-1 มิ.ย. ที่ La Villa อารีย์ ราคาเริ่ม 3 ล้านกว่าบาท ลงทะเบียนคลิ็ก

ที่มา : kobkid.com

โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-มีนบุรี)

          ภาพโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม จาก home.co.th

          ข้อมูลจาก REIC(ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์) คอลัมน์ update ระบบขนส่งมวลชนเพื่อรายงานความคืบหน้าโครงการรถไฟฟ้า และระบบขนส่งมวลชนอืนๆ ทั้งนี้เพราะได้เกิดความร่วมมือของ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย กับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ทั้งนี้จะได้มีการออกแบบสถานีให้สอดคล้องกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยในอนาคต

          สายสีส้ม มีพื้นที่ของการเคหะฯ 2 พื้นที่ ดังนี้

          บริเวณโครงการเคหะชุมชนดินแดง สถานีจะใกล้กับโครงการเคหะชุมชนดินแดง เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้พักอาศัยในโครงการ

          บริเวณโครงการเคหะชุมชนร่มเกล้า การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนฯ เสนอให้มีระยะขนส่งลำเลียงแบบ BRT มายังสถานีรถไฟฟ้ามีนบุรี และบริเวณจุดตัดแยกสุวินทวงศ์ ซึ่งจะเป็นจุดตัดของจุดจอดรถไฟฟ้าสายสีชมพู กับสายสีส้ม ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อการพัฒนาที่ดินของการเคหะฯ ในบริเวณชุมชนโครงการเคหะชุมชนรามคำแหง และพื้นที่ใกล้เคียง

          รายละเอียดโครงการ

• โครงการสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-มีนบุรี) มีระยะทางทั้งสิ้น 37.5 กิโลเมตร
• ระบบขนส่งเชื่อมต่อฝั่งตะวันตก ไปตะวันออก ตามแนวถนนรามคำแหง ราชปรารภ เพชรบุรี หลานหลวง และราชดำเนิน
• ฝั่งธนบุรีจะเปิดพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟเดิมบริเวณบางกอกน้อย และตลิ่งชันซึ่งมีศักยภาพสูง
• ผ่านสถานที่สำคัญ ได้แก่ โรงพยาบาลศิริราช สนามหลวง ประตูน้ำ ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย มหาวิทยาลัยรามคำแหง หอการค้า นิด้า และ ABAC รวมถึงสนามกีฬาราชมังคลากีฬาสถาน

          ความคืบหน้าปัจจุบัน (วันที่ 23 4 56)

• การดำเนินงานแบ่งออกเป็น 3 ส่วน คือ บางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรมฯ, ศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางกะปิ และช่วงบางกะปิ-มีนบุรี
• ปัจจุบันอยู่ในแผนเร่งรัด 4 ปี ของรัฐบาล
• เริ่มสร้าง มีนบุรี บางกะปิ ศูนย์วัฒนธรรมฯ เป็นอันดับแรก เพราะเป็นโครงการบนดิน
• สถานีที่เหลือเป็นโครงการเป็นใต้ดินทั้งหมด
• คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ในปี 2558 เป็นต้นไป
• คาดว่าจะเปิดใช้งานได้ในปี 2562

ที่มา : REIC ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

Bangkok Metropolitan 2013

          รู้หรือไม่ Bangkok หรือ กรุงเทพฯ มีสถานะเป็นองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นรูปแบบพิเศษ ภายใต้พรบ.ระเบียบบริหารราชการกรุงเทมหานคร พ.ศ. 2528 มีข้อมูลบางอย่างที่คุณอาจรู้ ซึ่งมีความน่าสนใจมาก ดังนี้

• กรุงเทพฯ มีประชากรที่จดทะเบียนอยู่ 5.7 ล้านคน (รวมประชากรแฝงจะเป็น 10 ล้านคน)
• กรุงเทพฯ แบ่งเขตการปกครองออกเป็น 50 เขต 169 แขวง ผู้ว่าราชการฯ มาจากการเลือกตั้ง สมาชิกสภากรุงเทพฯ (ส.ก.) จำนวน 61 คน สมาชิกสภาเขต (ส.ข.) 361 คน
• รายรวมในปี 2555 เท่ากับ 55,000,000,000 บาท
• สถิติปี 2555 พบว่ามีคดีอาชญากรรม 160,811 คดี แบ่งเป็นยาเสพติด 64,363 คดี เด็ก คนชรา 9,476 คดี นักท่องเที่ยวต่างชาติ 233 คดี และอัคคีภัย 25 คดี

HOUSEHOLD INCOME

• ข้อมูลปี 2543 ชาวกรุงเทพฯ มีรายได้เฉลี่ยต่อครัวเรือนต่อเดือน 26,909 บาท หรือรายได้เฉลี่ยต่อคน 8,154 บาท ส่วนค่าใช้จ่ายต่อครัวเรือน 20,448 บาท หรือต่อคน 6,284 บาท โดยสัดส่วนค่าใช้จ่ายตอรายได้เท่ากับ 76%

ECONOMICS

• กรุงเทพฯ ถูกจัดให้เป็นมหานครอันดับ 15 ของโลก
• กรุงเทพฯ เป็นศูนย์กลางทางการเงินนานาชาติที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
• GDP 25% ของประเทศมาจากกรุงเทพฯ

PUBLIC TRANSPORTATION

• BTS : เป็นรถไฟฟ้าสายแรกของประเทศไทย ลงทุนโดยเอกชน 100% ริเริ่มโดยพลตรีจำลอง ศรีเมือง เริ่มก่อสร้างเมื่อปี 2535 เปิดใช้เมื่อปี 2542 ระยะทาง 17 กิโลเมตร มีชื่อพระราชทานว่า "รถไฟฟ้าเฉลิมพระเกียรติ ๖ พระชนมพรรษา สาย ๑"
• BTS : ระยะทางรวม 30.95 กิโลเมตร 30 สถานี ให้บริการได้มากกว่า 1,000 คนต่อขบวน 
• MRT : รถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล นิยมเรียกว่ารถไฟฟ้าใต้ดิน เริ่มก่อสร้างปี 2542 เปิดใช้อย่างเป็นทางการ 3 กรกฎาคม 2547 ระยะทางรวม 21 กิโลเมตร 18 สถานี
• BRT : Bus Rapid Transit  เป็นรถที่ประหยัดเวลา สะดวกสบาย และมีความปลอดภัยสูง มีจำนวน 12 สถานี BRT 1 คันรองรับคนได้ 80 คน
• Airport Link : รถไฟฟ้าเชื่อมต่อไปท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ เริ่มสร้างปี 2549 เปิดใช้อย่างเป็นทางการ 23 สิงหาคม 2553 มีรถความเร็วสูงบริการ 15 นาที จากมักกะสัน ถึง สุวรรณภูมิ  

TRAFFIC  

• ประชากรในกรุงเทพฯ กระจุกตัวอยู่อย่างหนาแน่น แรงงานเข้าสู่ตัวเมือง เกิดปัญหาระบบขนส่งมวลชน
• กรุงเทพฯ มีพื้นที่ถนนเพียง 10% ของพื้นที่เมืองทั้งหมด
• Tokyo หรือ โตเกียว มีพื้นที่ถนน 23% 
• New York หรือ นิวยอร์ก มีพื้นที่ถนน 38%
• Taxi จำนวน 107,204 คันมีใบอนุญาตถูกต้อง
• ตุ๊ก ตุ๊ก จำนวน 8,997 คันมีใบอนุญาตถูกต้อง
• มอเตอร์ไซค์วิน จำนวน 56,251 คันมีใบอนุญาตถูกต้อง
• รถยนต์ส่วนบุคคล จำวน 7,523,381 คัน คือยอดจดทะเบียนถูกต้อง และวิ่งอยู่ในกรุงเทพฯ ปัจจุบัน

TOURISM 

• จากเว็บไซต์ยูโรมอนิเตอร์ ปี 2549 พบว่า กรุงเทพฯมีจำนวนนักท่องเที่ยวสูงสุดเป็นอันดับ 2 ของโลก (รองจากกรุงลอนดอน)
• จากนิตยสาร ทราเวลแอนด์เลเซอร์ กรุงเทพฯ ได้รับเลือกให้เป็นเมืองน่าเที่ยวที่สุดในโลกปี 2551, 2553, 2554 และ 2555 
• ตลาดนัดจตุจักร เป็นหนึ่งในตลาดที่ใหญ่ที่สุดในโลก
• พื้นที่สีเขียวปี 2553 ในกรุงเทพฯ มี 23,378,480.64 ตารางเมตร เทียบกับจำนนประชากรแล้ว 4.09 ตารางเมตรต่อคน (องค์กรอนามัยโลกกำหนดไว้ที่ 9 ตารางเมตรต่อคน)

ที่มา : ภาพจาก Internet
ที่มา : Aday Bulletin [Issue 239 : 15-21 Feb 2013]

ลัง + ตัวหนีบ = ชั้นวางหนังสือ

D.I.Y วันนี้ขอเสนอการทำชั้นวางหนังสือง่ายราคาประหยัด แบบว่าใช้ของเก่า ของเหลือใช้มาทำก็ได้

ง่ายๆ สบายๆ ดูภาพเดียวก็เข้าใจเลย มาลุยเลยดีกว่า

วัสดุ และอุปกรณ์

กล่อง ลัง ไม้อัด หรือกระดาษแข็ง แล้วแต่สะดวก

กาว ตัวหนีบ กรรไกร เลื่อย แล้วแต่วัสดุ

วิธีทำ

นำกล่องมาต่อกัน วาง Composition ตามใจชอบ (อันนี้ใจศิลปะส่วนตัวของแต่ละคน)

จากนั้นใชตัวหนีบ หนีบให้มันติดกัน

ประโยชน์

ก็วางหนังสือไง (หืมมม..) วางอย่างอื่นก็ได้ ทำเป็นชั้นโชว์ของก็ได้ ไว้ตกแต่งห้อง หรือคอนโดของทุกท่านเลยครับ

ที่มา : Handmadecharlotte , Farcebook : Vento Condo

Small rooms can always look bigger!

ออกแบบ Living Room เล็กๆ ให้ดูกว้างได้ด้วย Wallpaper ดูมีมิติขึ้นเยอะ สามารถนำไปใช้ได้กับ 

Condo ขนาดเล็กใน กรุงเทพมหานคร

Posted by : Homeyra C Hamidi

ที่มา : Art&Interior Design Facebook  

คอนโด 1 ล้านต้นๆ หมดสิทธิ์เกิด

ต้นทุนเพิ่ม

จากต้นทุนค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นไม่หยุด ข้อมูลจาก 10  บริษัทอสังหาฯรายใหญ่พบว่าทุนเพิ่ม 6-21% Property Perfect บอกว่า "หมดสิทธิ์เห็นคอนโดในเมืองราคา 1 ล้านต้นๆ" ด้าน LPN และ พฤกษาฯ ที่เป็นเจ้าคอสต์ลีดเดอร์ชิปสามารถกดค่าใช้จ่ายเหลือตารางเมตรละ 8 พันบาท ส่งผลให้ผู้ประกอบการหันมาลดต้นทุนกันแบบสุดตัวทั้ง ปรับแบบอาคาร วัสดุ ล็อกราคา และเซ็นสัญญากับผู้รับเหมาล่วงหน้า

จากหนังสือพิมพ์ "ประชาชาติธุรกิจ" ได้ทำการสำรวจต้นทุนค่าก่อสร้างคอนโดมิเนียม 10 บริษัท ได้แก่

1. LPN เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 13 โครงการ
2. พฤกษา เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 13 โครงการ
3. ธารารมณ์ เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 1 โครงการ
4. มั่นคงเคหะการ เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 1 โครงการ
5. AP เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 8 โครงการ
6. QH เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 3 โครงการ
7. L&H เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 10 โครงการ
8. Property Perfect เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 6 โครงการ

ปัจจัย มาจากค่าจ้างผู้รับเหมา ค่าจ้างแรงงาน และราคาวัสดุก่อสร้าง 

วิธีการแก้ปัญหา ลดวัสดุฟุ่มเฟือย ซื้อวัสดุบิ๊กล็อตล่วงหน้า และปรับราคาขายขึ้น

โดยสรุปภาพรวม การปรับราคาค่าก่อสร้าง พฤกษา และ LPN สามารถควบคุมไม่ให้เพิ่มขึ้นมาได้โดยรักษาระดับอยู่ที่ 8,000 บาทต่อตารางเมตร (อาคารสูง 8 ชั้น) Property Perfect มีค่าก่อสร้างเฉลี่ยเพิ่มสูงที่สุด 21% คิดเป็น 17,000 บาทต่อตรางเมตร (อาคารสูง 8 ชั้น)

พิจารณาต้นทุนตามโครงการ เพื่อที่จะได้นำไปเปรียบเทียบกับราคาขาย ประกอบการตัดสินใจซื้อ

Lumpini Town Ship รังสิต คลอง1

ประเภท คอนโดมิเนียม

ราคาขาย 600,000 บาท (ประมาณ 30,000 บาทต่อตารางเมตร)

ขนาด 21 ตารางเมตร

จำนวน 10,000 Units

เปิด Q3/56

ที่ดิน 100 ไร่

อาคาร 8 ชั้น ต้นทุน 8,000 บาทต่อตารางเมตร (สูงเกิน 8 ชั้น 12,000 บาทต่อตารางเมตร)

ลด Cost โดย ลดช่องกระจก ลด size กระเบื้องปูพื้น ลดราคาลิฟท์ จอดรถรอบอาคาร ลดระยะเวลาการก่อสร้างเหลือ 8-9 เดือนต่อ 1 อาคาร สูง 8 ชั้น

พฤกษาเรียลเอสเตท ทำเลชานเมือง

ประเภท คอนโดมิเนียม

ราคาขาย 500,000-600,000 บาท

ขนาด 20 ตารางเมตรต้นๆ

ต้นทุนเฉลี่ย 8,000 บาทต่อตารางเมตร

ลด Cost โดย ใช้ระบบพรีแคสต์ เข้ามาช่วยในการก่อสร้าง

i Condo by Property Perfect

ประเภท คอนโดมิเนียม

อาคาร 8 ชั้น ต้นทุน 17,000 บาทต่อตารางเมตร (สูงเกิน 8 ชั้น 20,000 บาทต่อตารางเมตร)

The Confidence by Q House

ประเภท คอนโดมิเนียม

ราคา 1-2 ล้านบาท

ลด Cost โดย ใช้ระบบพรีแฟบ (ผนังคอนกรีตสำเร็จรูป) เข้ามาช่วยในการก่อสร้าง พร้อมเซ็นต์สัญญากับผู้รับเหมาล่วงหน้า 3 โครงการ ได้แก่ งามวงศ์วาน พัทยาใต้ นครปฐม

August Condominium เจริญกรุง 80

ประเภท คอนโดมิเนียม

อาคาร 8 ชั้น 700 ยูนิต 

ต้นทุนเฉลี่ย 16,000 บาทต่อตารางเมตร

Aspire Condominium by AP

ประเภท คอนโดมิเนียม

ต้นทุนเฉลี่ย 13,000 บาทต่อตารางเมตร

ที่มา : ภาพจาก Internet

ที่มา : kobkid.com

Menam Residences แม่น้ำเรสซิเดนซ์

โครงการคอนโดมิเนียม ริมแม่น้ำเจ้าพระยา
โครงการ Menam Residences

ข้อมูลโครงการ

1. ขนาดพื้นที่ 5-0-93 ไร่
2. ที่ตั้ง ถนนเจริญกรุง 72/4 แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร
3. ประเภทอาคาร สูง 54 ชั้น 1 อาคาร
4. แบบห้อง 1-3 ห้องนอน Duplex และ Penthouse
5. พื้นที่ใช้สอย 44-285 ตารางเมตร
6. จำนวน 294 ยูนิต
7. ราคาเริ่มต้น 4,900,000 บาท (ตารางเมตรละ 120,000 บาท)

คำแนะนำ

1. สถาปัตยกรรมอาคาร มี Exposure สูง กลายเป็น Landmark แห่งใหม่ของเจริญกรุง
2. งานออกแบบ Single Corridor เหมาะกับโครงการริมน้ำ ชมวิวโค้งน้ำเจ้าพระยาได้อย่างเต็มที่
3. เพิ่มความเป็นส่วนตัว 10 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น มีความเป็นส่วนตัวสุดๆ
4. Full facilities โครงการริมน้ำที่จัดเต็มที่สุด คือ มีส่วนกลางถึง 3 ชั้น ได้แก่ ออนเซ็น สระว่ายน้ำ ซาวน์น่า ห้องออกกำลังกาย และสวนขนาดใหญ่กว่า 3 ไร่ 
5. กลุ่มเป้าหมาย เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ไว้พักผ่อนว่างจากการทำงาน วันหยุดยาว ชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา

ที่มา : ข้อมูลและภาพโครงการ prakard.com

Sansiri Life Comes Home

Sansiri Life Comes Home

งานแสนสิริ Life Comes Home ที่ สยาม พารากอนวันที่ 15-17 กุมภาพันธ์ 2556 เป็นงานประจำปีของแสนสิริไปแล้ว ภายในงานจะมีการแบ่งออกเป็น 2 ส่วนหลักๆ คือ ส่วนของงานออกแบบ ส่วนของโครงการต่างจังหวัดด้านหน้างาน และอีกส่วนหนึ่งคือภายในฮอล์จะเป็นโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโด ทุกโครงการของแสนสิริมาจัดแสดง

Highlight อยู่ที่โครงการคอนโดมิเนียม

EDGE สุขุมวิท 23 

Price ตารางเมตรละ 170,000 บาท โดยประมาณ

Design สวย คล้าย Nara9 และ Rhythm นราธิวาส 

Location ดี

Site ตึกสุงรอบด้านกันเลยทีเดียว ไม่ค่อยน่าอยู่เท่าไหร่ (ใกล้ซอยคาวบอย) หลายท่านอาจชอบก็ได้

มันเหมาะกับการลงทุนให้ชาวต่างชาติมากๆ ส่วนยอดขาย Sold out แล้วเรียบร้อย สุดยอดดดด จริงๆ

NYE วงเวียนใหญ่ 

Price ตารางเมตรละ 110,000 บาท ราคาตลาดครับน่าสนใจ เหามะสำหรับอยู่เอง และลงทุน

Product 1bed 30-43 sq.m. / 2beds 59-68 sq.m.

Design ตัวนี้พยายามทำให้มันเป็นสีทองตรงกับชื่อ NYE = Gold การตกแต่งโครงการจึงเน้นสีทองเป็นหลัก Facilities จัดมาตามระเบียบของแสนสิริ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอ่านหนังสือ สวนลอยฟ้า

Location ใกล้รถไฟฟ้าประมาณ 200 เมตร

Site มีตึกสุงอยู่ใกล้ๆ ต้องเล้งมุมให้ดี เลือกชั้นสูงไว้ ไม่งั้นโดนบล็อคชัวร์ บรรยากาศดดยรวมน่าอยู่ครับ

Sold โครงการนี้ยอดขายไม่ถึงไหน มุมที่ขายได้คือสระว่ายน้ำ และทิศห้องที่มองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา จากการประมาณทางสายตาไม่น่าเกิน 40% (ณ วันสำรวจ 16 02 13) ห้องขายดี Size 35 sq.m.

NYE [Building A]

NYE [Building B]

The Base Park East สุขุมวิท 77

Price ตารางเมตรละ 85,000 บาท โดยเฉลี่ย

Design คล้าย Park West ที่เคยเปิดมาก่อนหน้านี้

Location ใกล้ทางขึ้นทางด่วน แต่ห่างไกลรถไฟฟ้าประมาณ 1 km. กันเลยทีเดียว

Site อยู่บริเวณเดียวกับ The Base Park West และ โครงการทาวน์เฮ้าส์ชื่อ Garden Square

Sold ยอดขายโครงการนี้ไม่น่าเกิน 30% ครับ เนื่องจากราคาสูง และ Location ที่ไม่ดี ไม่มีปัจจัยดึงดูดเท่าที่ควร (Park West ยังมี IPhone5 มายั่ว Demand)

D Condo ทั้งหลาย

ข้อมูลหลายๆอย่างคล้ายกัน ทั้งขนาดห้อง ราคา และโปรโมชั่น เรียกได้ว่าน่าสนใจอยู่ 

ทำเลที่ขายดี เป็นราชพฤกษ์ จรัญ และรังสิต 

ทำเลขายยาก เป็น บางนา พระราม9 อ่อนนุช ยอดขายอืดสุดๆ

ยังไงท่านที่สนใจลงทุน หรือหาที่อยู่อาศัยลองไปเดินชมงานได้ครับ หรือไปไม่ทันงานก็เดินเข้าที่ Site โครงการได้เลย

ที่มา : ภาพจาก Internet

5 อสังหาฯ มหาชนรายใหญ่หนี แสนสิริ

          LH-PS-SPALI-PF-AP ทั้ง 5 บริษัทมหาชนยักษ์ใหญ่ในวงการอสังหาริมทรัพย์หันมาลงทุนแนวราบแทน เพื่อกระจายความเสี่ยงหลังจากพบว่าแสนสิริเปิดตัวคอนโดแบบไม่เกรงใจใคร และเป็นเจ้าตลาดคอนโดเมื่อปีที่ผ่านมา โดยที่ปี 2556 นี้ 5 บริษัทมหาชนจะเน้นเปิดบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์จะเปิดใหม่ 123 โครงการ มูลค่ากว่าแสนล้านบาท เพิ่มจากปี 2555 เกือบเท่าตัว(ปี 2555 เปิด 68 โครงการ) เพื่อเป็นการประจายความเสี่ยง เปลี่ยนแปลงทิศทางการแข่งขัน และบางส่วนก็ขยายโครงการไปต่างจังหวัด

          แม้ว่าคอนโดมิเนียมยังคงมีกระแสร้อนแรงอยู่ แต่ผู้ประกอบการรายใหญ่เริ่มเทน้ำหนักการพัฒนาโครงการมาที่แนวราบมากขึ้น (บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์) เนื่องการขยายตัวของสาธารณูปโภค อย่างเช่น โครงการระบบขนส่งมวลชนตามชานเมือง และความมั่นใจของผู้ประกอบเกี่ยวกับอุทกภัยที่ไม่น่าจะเกิดขึ้นอีก ประกอบกับที่หลายๆบริษัทเคยชะลอการขึ้นโครงการแนวราบในช่วงต้นปี 2555 อาจปรับแผนมาเปิดในปีนี้แทน

          ทำเลที่น่าสนใจลงทุนในปีนี้ของ Supalai, Property Perfect ได้แก่ นนทบุรี บางบัวทอง รังสิต ลำลูกกา เนื่องจากยังคงมี Demand แต่อย่างไรก็ตามปัญหาของการพัฒนาที่ดินคือราคาที่ดินขยับขึ้นสูงส่งผลต่อการพัฒนาโครงการ

     

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ

Galerie Rue De 39 Condominium Sukhumvit 39 by AP

Galerie Rue De 39 Condominium Sukhumvit 39 by AP

Galerie Rue De 39 Condominium Sukhumvit 39 by AP

โครงการคอนโดมิเนียมตัวใหม่จากค่าย AP คาดว่าจะเปิดตัว Q1/13 นี้

1. อาคารสูง 28 ชั้น 1 อาคาร
2. ที่ตั้ง สุขุมวิท 39 ห่างจากสถานี BTS พร้อมพงษ์ 80 เมตรเท่านั้น
3. แบบ 2 ห้องนอนขึ้นไป
4. ขนาด เริ่ม 100-160 ตารางเมตร และแบบ 3 ชั้นพร้อมสระว่ายน้ำ ขนาด 300 ตารางเมตร
5. ราคาเริ่มต้นที่ 250,000 บาทต่อตารางเมตร หรือ 25 ล้านบาท

โดยภาพรวมโครงการแล้วราคาค่อนข้างสูง ลูกค้าเฉพาะกลุ่มมากๆ แน่นอนว่าการเข้าชมโครงการคงจะต้องโทรนัดหมายก่อน ถึงจะสามารถเข้าชมได้ เรียกได้ว่าไม่อยากคุยกับคนไม่มีปัญญาซื้อว่าอย่างนั้นเถอะ แต่เทคนิคการขายแบบนี้ก็มีคนใช้มาแล้วอย่างโครงการ The xxxix ของแสนสิริ ที่ตั้งอยู่ในซอยเดียวกันนั่นแหล่ะ AP ตั้งราคาขนาดนี้เรามาดูกันซิว่า Galerie จะไปได้หรือไม่ ??

ที่มา : kobkid.com

สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ 2556

          ภาพรวมอสังหาริมทัรพย์ตลอดทั้งปี 2555 (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์) พบว่ามีอาคารชุดเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 62,000 ยูนิต (163 โครงการ) และมีบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ 38,000 ยูนิต (217 โครงการ) ทำให้ภาพรวมที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในปีนี้ประมาณ 100,000 ยูนิต 

          ในปี 2556 ทิศทางการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะเน้นการพัฒนาแนวราบมากยิ่งขึ้น เนื่องจากตัวเลขของการเปิดตัวโครงการอาคารชุดในช่วงที่ผ่านมาค่อนข้างมาก โดยส่วนใหญ่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และยังไม่เริ่มก่อสร้างอาจเกิดภาวะล้นตลาดได้ โครงการบ้านจัดสรรเปิดใหม่มากที่สุดในทำเล สมุทรปราการ จำนวน 5,000 ยูนิต รองลงมาเป็น ลำลูกกา คลองหลวง ธัญบุรี และมีนบุรี ลาดกระบัง ตามลำดับ

          การเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครฯและปริมณฑลในปี 2556 คาดว่าจะมีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมสูงมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS MRT โดยเฉพาะทำเลใจกลางเมือง เช่น สุขุมวิทตอนต้น สาทร นราธิวาส รัชดาภิเษก ยังคงได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากผู้บริโภค 

          สำหรับโครงการแนวราบจากสถานการณ์ในปีที่ผ่านมาชะลอตัวลงมาบ้างเล็กน้อย เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ มีแนวโน้มจะกลับมาเปิดโครงการใหม่มากขึ้นในช่วงปลายปี ทั้งนี้ในปี 2556 ยังคงมีปัจจัยบวกที่จะทำให้สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์เติบโตขึ้นได้

ที่มา : รูปภาพจาก NewBangkokCondo
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์