โครงการ NYE by Sansiri BTS วงเวียนใหญ่

ข้อมูลโครงการ

NYE by Sansiri ตั้งอยู่ถนนกรุงธนบุรี เขตคลองสาน ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีวงเวียนใหญ่ 150 เมตร เจ้าของโครงการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) 

พื้นที่โครงการ 3-2-32 ไร่ โครงการเป็นตึกสูง 30 ชั้น 2 อาคาร จำนวนทั้งหมด 636 ยูนิต มีที่จอดรถให้ประมาณ 50% ส่วนกลางแบ่งเป็น 2 อาคารอยู่ชั้น 7 มีห้องสมุด สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และสวนพักผ่อน แบบห้องมี 1 ห้องนอนขนาด 30-43 ตารางเมตร 2 ห้องนอน 59-68 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน Duplex ขนาด 63-64 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2,990,000 บาท หรือ 100,000 บาทต่อตารางเมตร (ราคาเดือนกุมภาพันธ์ 2556)

Price (ราคา) 

โครงการคอนโดเปิดใหม่ ราคา 100,000 บาทต่อตารางเมตรใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสที่เปิดใช้งานแล้วเพียง 150 เมตร ถือว่าไม่แพงครับน่าสนใจมากทีเดียว เทียบกับคู่แข่งที่ตั้งในทำเลเดียวกัน ถือว่าคุ้มค่าทีเดียว 

Location (ทำเลที่ตั้ง) 

ใกล้สถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่เพียง 150 เมตรเป็นจุดขายสำคัญสำหรับโครงการ NYE วงเวียนใหญ่ นอกจากนี้ยังตั้งอยู่ถนนกรุงธนบุรีสะดวกสำหรับผู้ใช้รถส่วนตัววิ่งไปราชพฤกษ์ก็สะดวก เข้าตัวเมืองถนนสาทรก็ง่ายนิดเดียว อีกอย่างแนวโน้มการพัฒนาพื้นที่บริเวณนี้มีมากทีเดียวทั้งโครงการ Community mall ของเสนาฯ โครงการ Skywalk ทางเชื่อมต่อสถานีวงเวียนใหญ่ แล้วพื้นที่โดยรอบยังประกอบไปด้วยอาคารสำนักงานมากมาย 

Project and Design (รูปแบบโครงการ และการออกแบบ) 

ตัวอย่างอาคารใช้ Concept “Gold” เป็นโครงการระดับบนของแสนสิริ ออกแบบได้สวยงาม ยิ่งชั้นสูงๆขึ้นไปจะยิ่งมีความเป็นส่วนตัวสูง เพราะจำนวนยูนิตต่อชั้นน้อยลง แน่นอนว่าราคาสูงขึ้น สำหรับแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน 35 ตารางเมตร ประตูมี Digital Door Lock ของ Yale แอร์ฝังฝ้า Counter Top ครัวเป็นแกรนิตสีดำ พื้นห้องครัวเป็นแกรนิตโต้ ห้องนอนและห้องนั่งเล่นเป็นลามิเนต ตรงระเบียงมีที่วางคอมฯแอร์ให้ ระแนงไม้กั้นเรียบร้อย รับวิวเต็มที่ ด้วยขนาดที่เป็นภาวะน่าสบายเหมาะกับการพักผ่อน และอยู่อาศัยอย่างแท้จริง ประกอบกับวัสดุคุณภาพแล้วทำให้ชีวิตดูดีมีระดับขึ้นมาทันที 

Facilities (ส่วนกลาง/สิ่งอำนวยความสะดวก) 

แสนสิริโครงการนี้เน้นสระขนาดใหญ่ และสวนส่วนกลางหลักๆอยู่ชั้น 7 ยังมีส่วนกลางกระจายไปอยู่ตามชั้นต่างๆอีก เช่นชั้น 19 และชั้นบนสุดแต่เป็นสวนขนาดย่อมน่าสนใจดีครับ 

My Note 

แนะนำซื้อเพื่ออยู่อาศัยครับ ทำเลดี ราคาไม่สูง การออกแบบใช้ Green Architect Vertical Garden ตั้งแต่ทางเข้าโครงการ สามารถเลือกได้ทั้งวิวโล่งๆอย่างราชพฤกษ์ และวิวเมืองสีลม สาทร และแม่น้ำเจ้าพระยา ตรงนี้แล้วต่อความชอบของแต่ละบุคคลครับ

ข้อมูลเพิ่มเติม : Sansiri

โครงการ Condolette Midst Rama9

ข้อมูลโครงการ

Condolette Midst Rama9 ถนนพระราม 9 (ตรงข้ามเซ็นทรัล พระราม 9) รถไฟใต้ดินสถานี พระราม 9 โดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

อาคารชุดสูง 30 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 433 ยูนิต พื้นที่โครงการ 2-0-87 ไร่ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวน ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% แบบห้องจะเป็น สตูดิโอ-3 ห้องนอน ขนาด 21-78 ตารางเมตร 2,300,000 บาท หรือ 130,000 บาทต่อตารางเมตร เปิดขาย เมื่อเดือนมิถุนายน 2556 คาดว่าจะสร้างเสร็จเดือนกันยายน 2559

Price (ราคา)

ถ้าพูดถึงราคาต่อตารางเมตร Condolette Midst Rama9 ค่อนข้างสูงกว่าคู่แข่งที่ตั้งอยู่บริเวณเดียวกัน ทั้ง Aspire (105,000 บ/ตร.ม.) และ Ideo Mobi Rama9 (125,000 บ/ตร.ม.) แต่เมื่อพิจารณาที่ราคาต่อยูนิตแล้วทำให้ Condolette มีราคาเริ่มต้นที่ต่ำกว่า จึงเป็นจุดขายอย่างหนึ่งที่น่าสนใจของโครงการ

Location (ทำเลที่ตั้ง)

ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 เดินทางสะดวก ตัวอาคารอยู่ตรงกลางระหว่างโครงการ Ideo Mobi และ Aspire Rama9 ใกล้ห้างเซ็นทรัลพระราม 9 ใกล้โครงการ Grand Rama9 ที่ประกอบไปด้วยอาคารสำนักงาน โรงแรม และห้างสรรพสินค้า ถือว่าเป็นทำเลที่ดีที่สุดในย่านรัชดา

Project and Design (รูปแบบโครงการ และการออกแบบ)

แบบ 1 ห้องนอน 34 ตารางเมตรออกแบบว่าค่อนข้างดีแนะนำ แบบห้อง C3 C4 และ จะได้ทิศ City View และ โครงการ Grand Rama 9 ไม่โดนบล็อควิวเพราะเป็นตำแหน่งมุมสุดยอดจองเลยครับ

Facilities (ส่วนกลาง/สิ่งอำนวยความสะดวก)

ส่วนกลางโครงการถูกจัดให้อยู่ชั้น 8 หันหน้าไปทางทิศตะวันออก(ปั๊มแก็ส) ด้านบนสุดของตัวอาคารเป็นสวนพักผ่อน ซึ่งได้รับการออกแบบที่ค่อนข้างสวยงามถือว่าทางพฤกษาฯ ทำออกมาดีทีเดียว

My Note

โครงการ Condolette Midst Rama9 ราคาต่อตารางเมตร สูงกว่า คู่แข่งบริเวณเดียวกัน แต่ราคาต่อยูนิต ต่ำกว่า ถ้าอยากได้ห้องราคาถูกแนะนำทิศตะวันตก(Ideo Mobi) เพราะราคาต่างกับทิศตะวันออก(ปั๊มแก็ส) ประมาณ 200,000 บาท แม้ว่าจะถูกบดบังวิวจากโครงการ Ideo Mobi แต่จะได้วิวสระ วิวสวนของ Ideo Mobi มาทดแทน



ที่มา : Condolette Midst Rama9 , วันที่ 9 กรกฎาคม 2556

IDEA for Small Space

        It's flexible function for your home design or condominium. That is good idea but you should be careful when you are sitting in a living room.

        God Bless You,

Credit : Homedit

โครงการ The Edition Condo สถานีสะพานควาย

The Edition BTS Saphankwai

          มาแล้วหลังจากแอบมองแปลงที่ดินอยู่นาน The Edition Condominium จาก บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ส่งลงชิงส่วนแบ่งจากตลาดทำเล อารีย์ สะพานควาย ที่ตอนนี้คู่แข่งหลายรายเปิดขายไปก่อนหน้านี้แล้ว อย่าง Noble Revolve อารีย์ ตารางเมตรละ 120,000 บาท และในอนาคตยังมีอีกหนึ่งโครงการที่รออยู่คือ Centric โดย SC Asset มาแน่ แต่ไม่รู้ตอนไหน

          สำหรับ The Edition Condominium นี้เหมาะสำหรับผู้อยู่อาศัยจริง สถานการณ์แบบนี้คนสายป่านสั้นไม่แนะนำให้ลงทุน แต่ถ้าคนรวยไม่มีที่จะเก็บเงินก็จัดเลยครับ เพราะติดทางขึ้น ลงสถานีรถไฟฟ้าขนาดนี้หายากจริงๆ

แผนที่โครงการ The Edition

       
          ลงทะเบียน 27-1 มิ.ย. ที่ La Villa อารีย์ ราคาเริ่ม 3 ล้านกว่าบาท ลงทะเบียนคลิ็ก

ที่มา : kobkid.com

Bangkok Waterfront Chao Phraya Riverside

          โครงการของ บริษัท คันทรี่กรุ๊ป ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ชื่อ LANDMARK WATERFRONT มูลค่าโครงการกว่า 10,000 ล้านบาท (The River 15,000 ล้านบาท) (มหานคร 19,000 ล้านบาท) เป็น Mega Project ที่น่าสนใจของกรุงเทพมหานครฯ (Bangkok) Project หนึ่งเลยทีเดียว

ที่ตั้งโครงการ

ข้อมูลโครงการ

• พื้นที่โครงการทั้งหมดประมาณ 34 ไร่
• ที่ตั้งถนนเจริญกรุง (สะพานปลาเก่า) ข้างๆ Chatruim Condominium
• สัญญาเช่าพื้นที่ระยะยาว 75 ปี (จากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์)
• พื้นที่โครงการแบ่งออกเป็น 3 Zone หลักๆ คือ Capella Residences, Capella Bangkok 6 Stars Hotel และ Jumeirah 5 Stars Hote โดยมีข้อมูลคร่าวๆ ดังนี้

1. Capella Residences
• สูง 73 ชั้น 
• จำนวน 352 ยูนิต
• Super Luxury Segment
2. Capella Bangkok 
• 6 stars hotel
• สูง 11 ชั้น
• จำนวน 101 ยูนิต
3. Jumeirah Hotel
• 5 stars hotel
• สูง 10 ชั้น
• จำนวน 305 ยูนิต

Masterplan

Section

          ถ้าโครงการนี้เสร็จสมบูรณ์จะทำให้วิวเจ้าพระยาสง่างามยิ่งขึ้น ด้วยความสูงอาคารขนาดนี้ จะต้องเป็น Landmark แห่งใหม่ในย่านนี้อย่างแน่นอน (สมกับชื่อโครงการจริงๆ) โดยส่วนตัวอยากเห็นอาคารสูง ที่มีความงามของสถาปัตยกรรม ตั้งอยู่ตามจุดต่างๆของกรุงเทพมหานครฯ ไม่ใช่เพียงแค่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาเท่านั้น

ภาพบรรยากาศโครงการ

ถนนเจริญกรุง

 มุมมองจากวัดยานนาวา

ที่มา : คุณ thebkd [pantip.com] วันที่ 30 มกราคม 2556

Menam Residences แม่น้ำเรสซิเดนซ์

โครงการคอนโดมิเนียม ริมแม่น้ำเจ้าพระยา
โครงการ Menam Residences

ข้อมูลโครงการ

1. ขนาดพื้นที่ 5-0-93 ไร่
2. ที่ตั้ง ถนนเจริญกรุง 72/4 แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร
3. ประเภทอาคาร สูง 54 ชั้น 1 อาคาร
4. แบบห้อง 1-3 ห้องนอน Duplex และ Penthouse
5. พื้นที่ใช้สอย 44-285 ตารางเมตร
6. จำนวน 294 ยูนิต
7. ราคาเริ่มต้น 4,900,000 บาท (ตารางเมตรละ 120,000 บาท)

คำแนะนำ

1. สถาปัตยกรรมอาคาร มี Exposure สูง กลายเป็น Landmark แห่งใหม่ของเจริญกรุง
2. งานออกแบบ Single Corridor เหมาะกับโครงการริมน้ำ ชมวิวโค้งน้ำเจ้าพระยาได้อย่างเต็มที่
3. เพิ่มความเป็นส่วนตัว 10 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น มีความเป็นส่วนตัวสุดๆ
4. Full facilities โครงการริมน้ำที่จัดเต็มที่สุด คือ มีส่วนกลางถึง 3 ชั้น ได้แก่ ออนเซ็น สระว่ายน้ำ ซาวน์น่า ห้องออกกำลังกาย และสวนขนาดใหญ่กว่า 3 ไร่ 
5. กลุ่มเป้าหมาย เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ไว้พักผ่อนว่างจากการทำงาน วันหยุดยาว ชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา

ที่มา : ข้อมูลและภาพโครงการ prakard.com

Sansiri Life Comes Home

Sansiri Life Comes Home

งานแสนสิริ Life Comes Home ที่ สยาม พารากอนวันที่ 15-17 กุมภาพันธ์ 2556 เป็นงานประจำปีของแสนสิริไปแล้ว ภายในงานจะมีการแบ่งออกเป็น 2 ส่วนหลักๆ คือ ส่วนของงานออกแบบ ส่วนของโครงการต่างจังหวัดด้านหน้างาน และอีกส่วนหนึ่งคือภายในฮอล์จะเป็นโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโด ทุกโครงการของแสนสิริมาจัดแสดง

Highlight อยู่ที่โครงการคอนโดมิเนียม

EDGE สุขุมวิท 23 

Price ตารางเมตรละ 170,000 บาท โดยประมาณ

Design สวย คล้าย Nara9 และ Rhythm นราธิวาส 

Location ดี

Site ตึกสุงรอบด้านกันเลยทีเดียว ไม่ค่อยน่าอยู่เท่าไหร่ (ใกล้ซอยคาวบอย) หลายท่านอาจชอบก็ได้

มันเหมาะกับการลงทุนให้ชาวต่างชาติมากๆ ส่วนยอดขาย Sold out แล้วเรียบร้อย สุดยอดดดด จริงๆ

NYE วงเวียนใหญ่ 

Price ตารางเมตรละ 110,000 บาท ราคาตลาดครับน่าสนใจ เหามะสำหรับอยู่เอง และลงทุน

Product 1bed 30-43 sq.m. / 2beds 59-68 sq.m.

Design ตัวนี้พยายามทำให้มันเป็นสีทองตรงกับชื่อ NYE = Gold การตกแต่งโครงการจึงเน้นสีทองเป็นหลัก Facilities จัดมาตามระเบียบของแสนสิริ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอ่านหนังสือ สวนลอยฟ้า

Location ใกล้รถไฟฟ้าประมาณ 200 เมตร

Site มีตึกสุงอยู่ใกล้ๆ ต้องเล้งมุมให้ดี เลือกชั้นสูงไว้ ไม่งั้นโดนบล็อคชัวร์ บรรยากาศดดยรวมน่าอยู่ครับ

Sold โครงการนี้ยอดขายไม่ถึงไหน มุมที่ขายได้คือสระว่ายน้ำ และทิศห้องที่มองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา จากการประมาณทางสายตาไม่น่าเกิน 40% (ณ วันสำรวจ 16 02 13) ห้องขายดี Size 35 sq.m.

NYE [Building A]

NYE [Building B]

The Base Park East สุขุมวิท 77

Price ตารางเมตรละ 85,000 บาท โดยเฉลี่ย

Design คล้าย Park West ที่เคยเปิดมาก่อนหน้านี้

Location ใกล้ทางขึ้นทางด่วน แต่ห่างไกลรถไฟฟ้าประมาณ 1 km. กันเลยทีเดียว

Site อยู่บริเวณเดียวกับ The Base Park West และ โครงการทาวน์เฮ้าส์ชื่อ Garden Square

Sold ยอดขายโครงการนี้ไม่น่าเกิน 30% ครับ เนื่องจากราคาสูง และ Location ที่ไม่ดี ไม่มีปัจจัยดึงดูดเท่าที่ควร (Park West ยังมี IPhone5 มายั่ว Demand)

D Condo ทั้งหลาย

ข้อมูลหลายๆอย่างคล้ายกัน ทั้งขนาดห้อง ราคา และโปรโมชั่น เรียกได้ว่าน่าสนใจอยู่ 

ทำเลที่ขายดี เป็นราชพฤกษ์ จรัญ และรังสิต 

ทำเลขายยาก เป็น บางนา พระราม9 อ่อนนุช ยอดขายอืดสุดๆ

ยังไงท่านที่สนใจลงทุน หรือหาที่อยู่อาศัยลองไปเดินชมงานได้ครับ หรือไปไม่ทันงานก็เดินเข้าที่ Site โครงการได้เลย

ที่มา : ภาพจาก Internet

Galerie Rue De 39 Condominium Sukhumvit 39 by AP

Galerie Rue De 39 Condominium Sukhumvit 39 by AP

Galerie Rue De 39 Condominium Sukhumvit 39 by AP

โครงการคอนโดมิเนียมตัวใหม่จากค่าย AP คาดว่าจะเปิดตัว Q1/13 นี้

1. อาคารสูง 28 ชั้น 1 อาคาร
2. ที่ตั้ง สุขุมวิท 39 ห่างจากสถานี BTS พร้อมพงษ์ 80 เมตรเท่านั้น
3. แบบ 2 ห้องนอนขึ้นไป
4. ขนาด เริ่ม 100-160 ตารางเมตร และแบบ 3 ชั้นพร้อมสระว่ายน้ำ ขนาด 300 ตารางเมตร
5. ราคาเริ่มต้นที่ 250,000 บาทต่อตารางเมตร หรือ 25 ล้านบาท

โดยภาพรวมโครงการแล้วราคาค่อนข้างสูง ลูกค้าเฉพาะกลุ่มมากๆ แน่นอนว่าการเข้าชมโครงการคงจะต้องโทรนัดหมายก่อน ถึงจะสามารถเข้าชมได้ เรียกได้ว่าไม่อยากคุยกับคนไม่มีปัญญาซื้อว่าอย่างนั้นเถอะ แต่เทคนิคการขายแบบนี้ก็มีคนใช้มาแล้วอย่างโครงการ The xxxix ของแสนสิริ ที่ตั้งอยู่ในซอยเดียวกันนั่นแหล่ะ AP ตั้งราคาขนาดนี้เรามาดูกันซิว่า Galerie จะไปได้หรือไม่ ??

ที่มา : kobkid.com