ต้นทุนเพิ่ม
จากต้นทุนค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นไม่หยุด ข้อมูลจาก 10 บริษัทอสังหาฯรายใหญ่พบว่าทุนเพิ่ม 6-21% Property Perfect บอกว่า "หมดสิทธิ์เห็นคอนโดในเมืองราคา 1 ล้านต้นๆ" ด้าน LPN และ พฤกษาฯ ที่เป็นเจ้าคอสต์ลีดเดอร์ชิปสามารถกดค่าใช้จ่ายเหลือตารางเมตรละ 8 พันบาท ส่งผลให้ผู้ประกอบการหันมาลดต้นทุนกันแบบสุดตัวทั้ง ปรับแบบอาคาร วัสดุ ล็อกราคา และเซ็นสัญญากับผู้รับเหมาล่วงหน้า
จากหนังสือพิมพ์ "ประชาชาติธุรกิจ" ได้ทำการสำรวจต้นทุนค่าก่อสร้างคอนโดมิเนียม 10 บริษัท ได้แก่
- LPN เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 13 โครงการ
- พฤกษา เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 13 โครงการ
- ธารารมณ์ เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 1 โครงการ
- มั่นคงเคหะการ เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 1 โครงการ
- AP เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 8 โครงการ
- QH เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 3 โครงการ
- L&H เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 10 โครงการ
- Property Perfect เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 6 โครงการ
ปัจจัย มาจากค่าจ้างผู้รับเหมา ค่าจ้างแรงงาน และราคาวัสดุก่อสร้าง
วิธีการแก้ปัญหา ลดวัสดุฟุ่มเฟือย ซื้อวัสดุบิ๊กล็อตล่วงหน้า และปรับราคาขายขึ้น
โดยสรุปภาพรวม การปรับราคาค่าก่อสร้าง พฤกษา และ LPN สามารถควบคุมไม่ให้เพิ่มขึ้นมาได้โดยรักษาระดับอยู่ที่ 8,000 บาทต่อตารางเมตร (อาคารสูง 8 ชั้น) Property Perfect มีค่าก่อสร้างเฉลี่ยเพิ่มสูงที่สุด 21% คิดเป็น 17,000 บาทต่อตรางเมตร (อาคารสูง 8 ชั้น)
พิจารณาต้นทุนตามโครงการ เพื่อที่จะได้นำไปเปรียบเทียบกับราคาขาย ประกอบการตัดสินใจซื้อ
Lumpini Town Ship รังสิต คลอง1
ประเภท คอนโดมิเนียม
ราคาขาย 600,000 บาท (ประมาณ 30,000 บาทต่อตารางเมตร)
ขนาด 21 ตารางเมตร
จำนวน 10,000 Units
เปิด Q3/56
ที่ดิน 100 ไร่
อาคาร 8 ชั้น ต้นทุน 8,000 บาทต่อตารางเมตร (สูงเกิน 8 ชั้น 12,000 บาทต่อตารางเมตร)
ลด Cost โดย ลดช่องกระจก ลด size กระเบื้องปูพื้น ลดราคาลิฟท์ จอดรถรอบอาคาร ลดระยะเวลาการก่อสร้างเหลือ 8-9 เดือนต่อ 1 อาคาร สูง 8 ชั้น
พฤกษาเรียลเอสเตท ทำเลชานเมือง
ประเภท คอนโดมิเนียม
ราคาขาย 500,000-600,000 บาท
ขนาด 20 ตารางเมตรต้นๆ
ต้นทุนเฉลี่ย 8,000 บาทต่อตารางเมตร
ลด Cost โดย ใช้ระบบพรีแคสต์ เข้ามาช่วยในการก่อสร้าง
i Condo by Property Perfect
ประเภท คอนโดมิเนียม
อาคาร 8 ชั้น ต้นทุน 17,000 บาทต่อตารางเมตร (สูงเกิน 8 ชั้น 20,000 บาทต่อตารางเมตร)
The Confidence by Q House
ประเภท คอนโดมิเนียม
ราคา 1-2 ล้านบาท
ลด Cost โดย ใช้ระบบพรีแฟบ (ผนังคอนกรีตสำเร็จรูป) เข้ามาช่วยในการก่อสร้าง พร้อมเซ็นต์สัญญากับผู้รับเหมาล่วงหน้า 3 โครงการ ได้แก่ งามวงศ์วาน พัทยาใต้ นครปฐม
August Condominium เจริญกรุง 80
ประเภท คอนโดมิเนียม
อาคาร 8 ชั้น 700 ยูนิต
ต้นทุนเฉลี่ย 16,000 บาทต่อตารางเมตร
Aspire Condominium by AP
ประเภท คอนโดมิเนียม
ต้นทุนเฉลี่ย 13,000 บาทต่อตารางเมตร
ที่มา : ภาพจาก Internet
ที่มา : kobkid.com
