ลัง + ตัวหนีบ = ชั้นวางหนังสือ

D.I.Y วันนี้ขอเสนอการทำชั้นวางหนังสือง่ายราคาประหยัด แบบว่าใช้ของเก่า ของเหลือใช้มาทำก็ได้

ง่ายๆ สบายๆ ดูภาพเดียวก็เข้าใจเลย มาลุยเลยดีกว่า

วัสดุ และอุปกรณ์

กล่อง ลัง ไม้อัด หรือกระดาษแข็ง แล้วแต่สะดวก

กาว ตัวหนีบ กรรไกร เลื่อย แล้วแต่วัสดุ

วิธีทำ

นำกล่องมาต่อกัน วาง Composition ตามใจชอบ (อันนี้ใจศิลปะส่วนตัวของแต่ละคน)

จากนั้นใชตัวหนีบ หนีบให้มันติดกัน

ประโยชน์

ก็วางหนังสือไง (หืมมม..) วางอย่างอื่นก็ได้ ทำเป็นชั้นโชว์ของก็ได้ ไว้ตกแต่งห้อง หรือคอนโดของทุกท่านเลยครับ

ที่มา : Handmadecharlotte , Farcebook : Vento Condo

Small rooms can always look bigger!

ออกแบบ Living Room เล็กๆ ให้ดูกว้างได้ด้วย Wallpaper ดูมีมิติขึ้นเยอะ สามารถนำไปใช้ได้กับ 

Condo ขนาดเล็กใน กรุงเทพมหานคร

Posted by : Homeyra C Hamidi

ที่มา : Art&Interior Design Facebook  

คอนโด 1 ล้านต้นๆ หมดสิทธิ์เกิด

ต้นทุนเพิ่ม

จากต้นทุนค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นไม่หยุด ข้อมูลจาก 10  บริษัทอสังหาฯรายใหญ่พบว่าทุนเพิ่ม 6-21% Property Perfect บอกว่า "หมดสิทธิ์เห็นคอนโดในเมืองราคา 1 ล้านต้นๆ" ด้าน LPN และ พฤกษาฯ ที่เป็นเจ้าคอสต์ลีดเดอร์ชิปสามารถกดค่าใช้จ่ายเหลือตารางเมตรละ 8 พันบาท ส่งผลให้ผู้ประกอบการหันมาลดต้นทุนกันแบบสุดตัวทั้ง ปรับแบบอาคาร วัสดุ ล็อกราคา และเซ็นสัญญากับผู้รับเหมาล่วงหน้า

จากหนังสือพิมพ์ "ประชาชาติธุรกิจ" ได้ทำการสำรวจต้นทุนค่าก่อสร้างคอนโดมิเนียม 10 บริษัท ได้แก่

1. LPN เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 13 โครงการ
2. พฤกษา เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 13 โครงการ
3. ธารารมณ์ เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 1 โครงการ
4. มั่นคงเคหะการ เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 1 โครงการ
5. AP เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 8 โครงการ
6. QH เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 3 โครงการ
7. L&H เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 10 โครงการ
8. Property Perfect เปิดโครงการใหม่ปีนี้ 6 โครงการ

ปัจจัย มาจากค่าจ้างผู้รับเหมา ค่าจ้างแรงงาน และราคาวัสดุก่อสร้าง 

วิธีการแก้ปัญหา ลดวัสดุฟุ่มเฟือย ซื้อวัสดุบิ๊กล็อตล่วงหน้า และปรับราคาขายขึ้น

โดยสรุปภาพรวม การปรับราคาค่าก่อสร้าง พฤกษา และ LPN สามารถควบคุมไม่ให้เพิ่มขึ้นมาได้โดยรักษาระดับอยู่ที่ 8,000 บาทต่อตารางเมตร (อาคารสูง 8 ชั้น) Property Perfect มีค่าก่อสร้างเฉลี่ยเพิ่มสูงที่สุด 21% คิดเป็น 17,000 บาทต่อตรางเมตร (อาคารสูง 8 ชั้น)

พิจารณาต้นทุนตามโครงการ เพื่อที่จะได้นำไปเปรียบเทียบกับราคาขาย ประกอบการตัดสินใจซื้อ

Lumpini Town Ship รังสิต คลอง1

ประเภท คอนโดมิเนียม

ราคาขาย 600,000 บาท (ประมาณ 30,000 บาทต่อตารางเมตร)

ขนาด 21 ตารางเมตร

จำนวน 10,000 Units

เปิด Q3/56

ที่ดิน 100 ไร่

อาคาร 8 ชั้น ต้นทุน 8,000 บาทต่อตารางเมตร (สูงเกิน 8 ชั้น 12,000 บาทต่อตารางเมตร)

ลด Cost โดย ลดช่องกระจก ลด size กระเบื้องปูพื้น ลดราคาลิฟท์ จอดรถรอบอาคาร ลดระยะเวลาการก่อสร้างเหลือ 8-9 เดือนต่อ 1 อาคาร สูง 8 ชั้น

พฤกษาเรียลเอสเตท ทำเลชานเมือง

ประเภท คอนโดมิเนียม

ราคาขาย 500,000-600,000 บาท

ขนาด 20 ตารางเมตรต้นๆ

ต้นทุนเฉลี่ย 8,000 บาทต่อตารางเมตร

ลด Cost โดย ใช้ระบบพรีแคสต์ เข้ามาช่วยในการก่อสร้าง

i Condo by Property Perfect

ประเภท คอนโดมิเนียม

อาคาร 8 ชั้น ต้นทุน 17,000 บาทต่อตารางเมตร (สูงเกิน 8 ชั้น 20,000 บาทต่อตารางเมตร)

The Confidence by Q House

ประเภท คอนโดมิเนียม

ราคา 1-2 ล้านบาท

ลด Cost โดย ใช้ระบบพรีแฟบ (ผนังคอนกรีตสำเร็จรูป) เข้ามาช่วยในการก่อสร้าง พร้อมเซ็นต์สัญญากับผู้รับเหมาล่วงหน้า 3 โครงการ ได้แก่ งามวงศ์วาน พัทยาใต้ นครปฐม

August Condominium เจริญกรุง 80

ประเภท คอนโดมิเนียม

อาคาร 8 ชั้น 700 ยูนิต 

ต้นทุนเฉลี่ย 16,000 บาทต่อตารางเมตร

Aspire Condominium by AP

ประเภท คอนโดมิเนียม

ต้นทุนเฉลี่ย 13,000 บาทต่อตารางเมตร

ที่มา : ภาพจาก Internet

ที่มา : kobkid.com

Menam Residences แม่น้ำเรสซิเดนซ์

โครงการคอนโดมิเนียม ริมแม่น้ำเจ้าพระยา
โครงการ Menam Residences

ข้อมูลโครงการ

1. ขนาดพื้นที่ 5-0-93 ไร่
2. ที่ตั้ง ถนนเจริญกรุง 72/4 แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร
3. ประเภทอาคาร สูง 54 ชั้น 1 อาคาร
4. แบบห้อง 1-3 ห้องนอน Duplex และ Penthouse
5. พื้นที่ใช้สอย 44-285 ตารางเมตร
6. จำนวน 294 ยูนิต
7. ราคาเริ่มต้น 4,900,000 บาท (ตารางเมตรละ 120,000 บาท)

คำแนะนำ

1. สถาปัตยกรรมอาคาร มี Exposure สูง กลายเป็น Landmark แห่งใหม่ของเจริญกรุง
2. งานออกแบบ Single Corridor เหมาะกับโครงการริมน้ำ ชมวิวโค้งน้ำเจ้าพระยาได้อย่างเต็มที่
3. เพิ่มความเป็นส่วนตัว 10 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น มีความเป็นส่วนตัวสุดๆ
4. Full facilities โครงการริมน้ำที่จัดเต็มที่สุด คือ มีส่วนกลางถึง 3 ชั้น ได้แก่ ออนเซ็น สระว่ายน้ำ ซาวน์น่า ห้องออกกำลังกาย และสวนขนาดใหญ่กว่า 3 ไร่ 
5. กลุ่มเป้าหมาย เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ไว้พักผ่อนว่างจากการทำงาน วันหยุดยาว ชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา

ที่มา : ข้อมูลและภาพโครงการ prakard.com

บ้านมือสอง คอนโดเก่า ยอดขายพุ่งขึ้นต่อเนื่อง

          

          ข้อมูลจากฝ่ายสินเชื่อธนาคารไทยพาณิชย์ SCB พบว่ายอดการกู้สินเชื่อบ้านมือสองเพิ่มสูงขึ้น และมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต เนื่องจากโครงการใหม่ราคาขยับขึ้นสูงตามต้นทุน โดยที่จุดแข็งของบ้านมืองสอง คือ สภาพสังคมความเป็นอยู่ ทำเลที่ในเมืองมากกว่า ขณะที่บ้านโครงการใหม่ราคาเท่ากัน แต่ต้องขยับออกไปนอกเมืองมากกว่า

          โดยปกติยอดการขอสินเชื่อบ้านมือสองของ SCB ยังมีน้อยอยู่แค่ 5% ของยอดการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งหมด แต่ปัจจุบันเริ่มสูงขึ้น ทาง SCB จึงจับมือกับ ERA (บิ๊กนายหน้าอสังหาริมทรัพย์) จัดตั้งทีมสินเชื่อเพื่อบริการลูกค้าบ้านมือสองโดยเฉพาะ พร้อมกับเพิ่มวงเงินในการตกแต่งบ้านอีกด้วย นางสาว พิกุล ศรีมหันต์ ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่ SCB กล่าว

          ทางด้าน ERA นายวรเดช ศิวเตชานนท์ ประธานบริการ เปิดเผยว่า บ้านมืองสองได้รับความนิยมจริงๆทั้งด้านอยู่อาศัยเอง และเพื่อการลงทุน

          โครงการคอนโดมิเนียมมือสองมีสัดส่วนการขาวสูงขึ้นจาก 6% เป็น 20% ประมาณ 3 เท่าตัว สำหรับยอดขายในปีนี้ ตั้งเป้าไว้ประมาณ 2,000 ยูนิต แบ่งเป็นกรุงเทพมหานคร 49% นนทบุรีและปทุมธานี 30% และพื้นที่ต่างจังหวัด 21% ซึ่งในส่วนของต่างจังหวัดมีแนวโน้มความต้องการสูงขึ้น เนื่องจากการขยายตัวทางเศรษฐกิจออกไปยังส่วนภูมิภาคมากขึ้น  

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ REIC [18 02 13]

ที่มา : ภาพจาก Internet

Sansiri Life Comes Home

Sansiri Life Comes Home

งานแสนสิริ Life Comes Home ที่ สยาม พารากอนวันที่ 15-17 กุมภาพันธ์ 2556 เป็นงานประจำปีของแสนสิริไปแล้ว ภายในงานจะมีการแบ่งออกเป็น 2 ส่วนหลักๆ คือ ส่วนของงานออกแบบ ส่วนของโครงการต่างจังหวัดด้านหน้างาน และอีกส่วนหนึ่งคือภายในฮอล์จะเป็นโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโด ทุกโครงการของแสนสิริมาจัดแสดง

Highlight อยู่ที่โครงการคอนโดมิเนียม

EDGE สุขุมวิท 23 

Price ตารางเมตรละ 170,000 บาท โดยประมาณ

Design สวย คล้าย Nara9 และ Rhythm นราธิวาส 

Location ดี

Site ตึกสุงรอบด้านกันเลยทีเดียว ไม่ค่อยน่าอยู่เท่าไหร่ (ใกล้ซอยคาวบอย) หลายท่านอาจชอบก็ได้

มันเหมาะกับการลงทุนให้ชาวต่างชาติมากๆ ส่วนยอดขาย Sold out แล้วเรียบร้อย สุดยอดดดด จริงๆ

NYE วงเวียนใหญ่ 

Price ตารางเมตรละ 110,000 บาท ราคาตลาดครับน่าสนใจ เหามะสำหรับอยู่เอง และลงทุน

Product 1bed 30-43 sq.m. / 2beds 59-68 sq.m.

Design ตัวนี้พยายามทำให้มันเป็นสีทองตรงกับชื่อ NYE = Gold การตกแต่งโครงการจึงเน้นสีทองเป็นหลัก Facilities จัดมาตามระเบียบของแสนสิริ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอ่านหนังสือ สวนลอยฟ้า

Location ใกล้รถไฟฟ้าประมาณ 200 เมตร

Site มีตึกสุงอยู่ใกล้ๆ ต้องเล้งมุมให้ดี เลือกชั้นสูงไว้ ไม่งั้นโดนบล็อคชัวร์ บรรยากาศดดยรวมน่าอยู่ครับ

Sold โครงการนี้ยอดขายไม่ถึงไหน มุมที่ขายได้คือสระว่ายน้ำ และทิศห้องที่มองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา จากการประมาณทางสายตาไม่น่าเกิน 40% (ณ วันสำรวจ 16 02 13) ห้องขายดี Size 35 sq.m.

NYE [Building A]

NYE [Building B]

The Base Park East สุขุมวิท 77

Price ตารางเมตรละ 85,000 บาท โดยเฉลี่ย

Design คล้าย Park West ที่เคยเปิดมาก่อนหน้านี้

Location ใกล้ทางขึ้นทางด่วน แต่ห่างไกลรถไฟฟ้าประมาณ 1 km. กันเลยทีเดียว

Site อยู่บริเวณเดียวกับ The Base Park West และ โครงการทาวน์เฮ้าส์ชื่อ Garden Square

Sold ยอดขายโครงการนี้ไม่น่าเกิน 30% ครับ เนื่องจากราคาสูง และ Location ที่ไม่ดี ไม่มีปัจจัยดึงดูดเท่าที่ควร (Park West ยังมี IPhone5 มายั่ว Demand)

D Condo ทั้งหลาย

ข้อมูลหลายๆอย่างคล้ายกัน ทั้งขนาดห้อง ราคา และโปรโมชั่น เรียกได้ว่าน่าสนใจอยู่ 

ทำเลที่ขายดี เป็นราชพฤกษ์ จรัญ และรังสิต 

ทำเลขายยาก เป็น บางนา พระราม9 อ่อนนุช ยอดขายอืดสุดๆ

ยังไงท่านที่สนใจลงทุน หรือหาที่อยู่อาศัยลองไปเดินชมงานได้ครับ หรือไปไม่ทันงานก็เดินเข้าที่ Site โครงการได้เลย

ที่มา : ภาพจาก Internet

ถังเก่าๆ นำมาใช้ใหม่

          

          วันนี้นำเสนอไอเดีย DIY เก๋ๆ บ้านใครมีถังเก่าๆ ไม่ใช้แล้วอย่าปล่อยให้มันทิ้งร้างเอาไว้โดยเปล่าประโยชน์ จับมันมาทำความสะอาด ทาสีสันให้มันเสียใหม่ ปรับเปลี่ยนการใช้งานเป็นกระถางปลูกต้นไม้ ตกแต่งสวนในบ้านของท่านได้สวยงามทีเดียว ไม่ยากลองดูครับ

ที่มา : ภาพจากห้องชายคา pantip.com

ธนาคารอิสลาม เข้าข่ายล้มละลาย

          ธนาคารอิสลาม (I Bank) พบ NPL สูงมากถึง 32% มูลค่า 3.9 หมื่นล้านบาท ส่งผลกระทบกองทุนต่อสินทรัพย์เสี่ยงติดลบ 5.18%  พร้อมกับเสนอแนวแก้ปัญหาภายใน 5 ปี และธนาคารแห่งประเทศไทย (Bank of Thai) ตั้งกรรมการสอบส่อเค้าทุจริต 21 คดีอาจโยงไปสู่อดีตผู้บริหาร

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ

5 อสังหาฯ มหาชนรายใหญ่หนี แสนสิริ

          LH-PS-SPALI-PF-AP ทั้ง 5 บริษัทมหาชนยักษ์ใหญ่ในวงการอสังหาริมทรัพย์หันมาลงทุนแนวราบแทน เพื่อกระจายความเสี่ยงหลังจากพบว่าแสนสิริเปิดตัวคอนโดแบบไม่เกรงใจใคร และเป็นเจ้าตลาดคอนโดเมื่อปีที่ผ่านมา โดยที่ปี 2556 นี้ 5 บริษัทมหาชนจะเน้นเปิดบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์จะเปิดใหม่ 123 โครงการ มูลค่ากว่าแสนล้านบาท เพิ่มจากปี 2555 เกือบเท่าตัว(ปี 2555 เปิด 68 โครงการ) เพื่อเป็นการประจายความเสี่ยง เปลี่ยนแปลงทิศทางการแข่งขัน และบางส่วนก็ขยายโครงการไปต่างจังหวัด

          แม้ว่าคอนโดมิเนียมยังคงมีกระแสร้อนแรงอยู่ แต่ผู้ประกอบการรายใหญ่เริ่มเทน้ำหนักการพัฒนาโครงการมาที่แนวราบมากขึ้น (บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์) เนื่องการขยายตัวของสาธารณูปโภค อย่างเช่น โครงการระบบขนส่งมวลชนตามชานเมือง และความมั่นใจของผู้ประกอบเกี่ยวกับอุทกภัยที่ไม่น่าจะเกิดขึ้นอีก ประกอบกับที่หลายๆบริษัทเคยชะลอการขึ้นโครงการแนวราบในช่วงต้นปี 2555 อาจปรับแผนมาเปิดในปีนี้แทน

          ทำเลที่น่าสนใจลงทุนในปีนี้ของ Supalai, Property Perfect ได้แก่ นนทบุรี บางบัวทอง รังสิต ลำลูกกา เนื่องจากยังคงมี Demand แต่อย่างไรก็ตามปัญหาของการพัฒนาที่ดินคือราคาที่ดินขยับขึ้นสูงส่งผลต่อการพัฒนาโครงการ

     

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ

Galerie Rue De 39 Condominium Sukhumvit 39 by AP

Galerie Rue De 39 Condominium Sukhumvit 39 by AP

Galerie Rue De 39 Condominium Sukhumvit 39 by AP

โครงการคอนโดมิเนียมตัวใหม่จากค่าย AP คาดว่าจะเปิดตัว Q1/13 นี้

1. อาคารสูง 28 ชั้น 1 อาคาร
2. ที่ตั้ง สุขุมวิท 39 ห่างจากสถานี BTS พร้อมพงษ์ 80 เมตรเท่านั้น
3. แบบ 2 ห้องนอนขึ้นไป
4. ขนาด เริ่ม 100-160 ตารางเมตร และแบบ 3 ชั้นพร้อมสระว่ายน้ำ ขนาด 300 ตารางเมตร
5. ราคาเริ่มต้นที่ 250,000 บาทต่อตารางเมตร หรือ 25 ล้านบาท

โดยภาพรวมโครงการแล้วราคาค่อนข้างสูง ลูกค้าเฉพาะกลุ่มมากๆ แน่นอนว่าการเข้าชมโครงการคงจะต้องโทรนัดหมายก่อน ถึงจะสามารถเข้าชมได้ เรียกได้ว่าไม่อยากคุยกับคนไม่มีปัญญาซื้อว่าอย่างนั้นเถอะ แต่เทคนิคการขายแบบนี้ก็มีคนใช้มาแล้วอย่างโครงการ The xxxix ของแสนสิริ ที่ตั้งอยู่ในซอยเดียวกันนั่นแหล่ะ AP ตั้งราคาขนาดนี้เรามาดูกันซิว่า Galerie จะไปได้หรือไม่ ??

ที่มา : kobkid.com

จัดสวนอย่างไรให้บ้านน่าอยู่

จัดสวนอย่างไรให้บ้านน่าอยู่

การจัดสวนเป็นสิ่งที่สัมผัสได้ทั้งการมองเห็น และอารมณ์ความรู้สึก ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการตกแต่งบ้านให้น่าอยู่โดยไม่จำเป็นต้องใช้พันธุ์ไม้ราคาแพง โดยการออกแบบให้กลมกลืน สมดุลไปด้วยสีสัน จัดวางให้เป็นระเบียบสะอาดตา ไม่รกรุงรัง เพื่อความปลอดภัยจากสัตว์ร้าย และโจรผู้ร้าย อย่างไรก็ตามลองหาข้อมูลเพิ่มเติมตาม website อ้างอิงได้เลยครับ  

ที่มา : forfur.com, mech tutor.com

สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ 2556

          ภาพรวมอสังหาริมทัรพย์ตลอดทั้งปี 2555 (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์) พบว่ามีอาคารชุดเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 62,000 ยูนิต (163 โครงการ) และมีบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ 38,000 ยูนิต (217 โครงการ) ทำให้ภาพรวมที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในปีนี้ประมาณ 100,000 ยูนิต 

          ในปี 2556 ทิศทางการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะเน้นการพัฒนาแนวราบมากยิ่งขึ้น เนื่องจากตัวเลขของการเปิดตัวโครงการอาคารชุดในช่วงที่ผ่านมาค่อนข้างมาก โดยส่วนใหญ่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และยังไม่เริ่มก่อสร้างอาจเกิดภาวะล้นตลาดได้ โครงการบ้านจัดสรรเปิดใหม่มากที่สุดในทำเล สมุทรปราการ จำนวน 5,000 ยูนิต รองลงมาเป็น ลำลูกกา คลองหลวง ธัญบุรี และมีนบุรี ลาดกระบัง ตามลำดับ

          การเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครฯและปริมณฑลในปี 2556 คาดว่าจะมีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมสูงมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS MRT โดยเฉพาะทำเลใจกลางเมือง เช่น สุขุมวิทตอนต้น สาทร นราธิวาส รัชดาภิเษก ยังคงได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากผู้บริโภค 

          สำหรับโครงการแนวราบจากสถานการณ์ในปีที่ผ่านมาชะลอตัวลงมาบ้างเล็กน้อย เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ มีแนวโน้มจะกลับมาเปิดโครงการใหม่มากขึ้นในช่วงปลายปี ทั้งนี้ในปี 2556 ยังคงมีปัจจัยบวกที่จะทำให้สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์เติบโตขึ้นได้

ที่มา : รูปภาพจาก NewBangkokCondo
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์