Menam Residences แม่น้ำเรสซิเดนซ์

โครงการคอนโดมิเนียม ริมแม่น้ำเจ้าพระยา
โครงการ Menam Residences

ข้อมูลโครงการ

1. ขนาดพื้นที่ 5-0-93 ไร่
2. ที่ตั้ง ถนนเจริญกรุง 72/4 แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร
3. ประเภทอาคาร สูง 54 ชั้น 1 อาคาร
4. แบบห้อง 1-3 ห้องนอน Duplex และ Penthouse
5. พื้นที่ใช้สอย 44-285 ตารางเมตร
6. จำนวน 294 ยูนิต
7. ราคาเริ่มต้น 4,900,000 บาท (ตารางเมตรละ 120,000 บาท)

คำแนะนำ

1. สถาปัตยกรรมอาคาร มี Exposure สูง กลายเป็น Landmark แห่งใหม่ของเจริญกรุง
2. งานออกแบบ Single Corridor เหมาะกับโครงการริมน้ำ ชมวิวโค้งน้ำเจ้าพระยาได้อย่างเต็มที่
3. เพิ่มความเป็นส่วนตัว 10 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น มีความเป็นส่วนตัวสุดๆ
4. Full facilities โครงการริมน้ำที่จัดเต็มที่สุด คือ มีส่วนกลางถึง 3 ชั้น ได้แก่ ออนเซ็น สระว่ายน้ำ ซาวน์น่า ห้องออกกำลังกาย และสวนขนาดใหญ่กว่า 3 ไร่ 
5. กลุ่มเป้าหมาย เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ไว้พักผ่อนว่างจากการทำงาน วันหยุดยาว ชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา

ที่มา : ข้อมูลและภาพโครงการ prakard.com

บ้านมือสอง คอนโดเก่า ยอดขายพุ่งขึ้นต่อเนื่อง

          

          ข้อมูลจากฝ่ายสินเชื่อธนาคารไทยพาณิชย์ SCB พบว่ายอดการกู้สินเชื่อบ้านมือสองเพิ่มสูงขึ้น และมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต เนื่องจากโครงการใหม่ราคาขยับขึ้นสูงตามต้นทุน โดยที่จุดแข็งของบ้านมืองสอง คือ สภาพสังคมความเป็นอยู่ ทำเลที่ในเมืองมากกว่า ขณะที่บ้านโครงการใหม่ราคาเท่ากัน แต่ต้องขยับออกไปนอกเมืองมากกว่า

          โดยปกติยอดการขอสินเชื่อบ้านมือสองของ SCB ยังมีน้อยอยู่แค่ 5% ของยอดการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งหมด แต่ปัจจุบันเริ่มสูงขึ้น ทาง SCB จึงจับมือกับ ERA (บิ๊กนายหน้าอสังหาริมทรัพย์) จัดตั้งทีมสินเชื่อเพื่อบริการลูกค้าบ้านมือสองโดยเฉพาะ พร้อมกับเพิ่มวงเงินในการตกแต่งบ้านอีกด้วย นางสาว พิกุล ศรีมหันต์ ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่ SCB กล่าว

          ทางด้าน ERA นายวรเดช ศิวเตชานนท์ ประธานบริการ เปิดเผยว่า บ้านมืองสองได้รับความนิยมจริงๆทั้งด้านอยู่อาศัยเอง และเพื่อการลงทุน

          โครงการคอนโดมิเนียมมือสองมีสัดส่วนการขาวสูงขึ้นจาก 6% เป็น 20% ประมาณ 3 เท่าตัว สำหรับยอดขายในปีนี้ ตั้งเป้าไว้ประมาณ 2,000 ยูนิต แบ่งเป็นกรุงเทพมหานคร 49% นนทบุรีและปทุมธานี 30% และพื้นที่ต่างจังหวัด 21% ซึ่งในส่วนของต่างจังหวัดมีแนวโน้มความต้องการสูงขึ้น เนื่องจากการขยายตัวทางเศรษฐกิจออกไปยังส่วนภูมิภาคมากขึ้น  

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ REIC [18 02 13]

ที่มา : ภาพจาก Internet

Sansiri Life Comes Home

Sansiri Life Comes Home

งานแสนสิริ Life Comes Home ที่ สยาม พารากอนวันที่ 15-17 กุมภาพันธ์ 2556 เป็นงานประจำปีของแสนสิริไปแล้ว ภายในงานจะมีการแบ่งออกเป็น 2 ส่วนหลักๆ คือ ส่วนของงานออกแบบ ส่วนของโครงการต่างจังหวัดด้านหน้างาน และอีกส่วนหนึ่งคือภายในฮอล์จะเป็นโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโด ทุกโครงการของแสนสิริมาจัดแสดง

Highlight อยู่ที่โครงการคอนโดมิเนียม

EDGE สุขุมวิท 23 

Price ตารางเมตรละ 170,000 บาท โดยประมาณ

Design สวย คล้าย Nara9 และ Rhythm นราธิวาส 

Location ดี

Site ตึกสุงรอบด้านกันเลยทีเดียว ไม่ค่อยน่าอยู่เท่าไหร่ (ใกล้ซอยคาวบอย) หลายท่านอาจชอบก็ได้

มันเหมาะกับการลงทุนให้ชาวต่างชาติมากๆ ส่วนยอดขาย Sold out แล้วเรียบร้อย สุดยอดดดด จริงๆ

NYE วงเวียนใหญ่ 

Price ตารางเมตรละ 110,000 บาท ราคาตลาดครับน่าสนใจ เหามะสำหรับอยู่เอง และลงทุน

Product 1bed 30-43 sq.m. / 2beds 59-68 sq.m.

Design ตัวนี้พยายามทำให้มันเป็นสีทองตรงกับชื่อ NYE = Gold การตกแต่งโครงการจึงเน้นสีทองเป็นหลัก Facilities จัดมาตามระเบียบของแสนสิริ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอ่านหนังสือ สวนลอยฟ้า

Location ใกล้รถไฟฟ้าประมาณ 200 เมตร

Site มีตึกสุงอยู่ใกล้ๆ ต้องเล้งมุมให้ดี เลือกชั้นสูงไว้ ไม่งั้นโดนบล็อคชัวร์ บรรยากาศดดยรวมน่าอยู่ครับ

Sold โครงการนี้ยอดขายไม่ถึงไหน มุมที่ขายได้คือสระว่ายน้ำ และทิศห้องที่มองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา จากการประมาณทางสายตาไม่น่าเกิน 40% (ณ วันสำรวจ 16 02 13) ห้องขายดี Size 35 sq.m.

NYE [Building A]

NYE [Building B]

The Base Park East สุขุมวิท 77

Price ตารางเมตรละ 85,000 บาท โดยเฉลี่ย

Design คล้าย Park West ที่เคยเปิดมาก่อนหน้านี้

Location ใกล้ทางขึ้นทางด่วน แต่ห่างไกลรถไฟฟ้าประมาณ 1 km. กันเลยทีเดียว

Site อยู่บริเวณเดียวกับ The Base Park West และ โครงการทาวน์เฮ้าส์ชื่อ Garden Square

Sold ยอดขายโครงการนี้ไม่น่าเกิน 30% ครับ เนื่องจากราคาสูง และ Location ที่ไม่ดี ไม่มีปัจจัยดึงดูดเท่าที่ควร (Park West ยังมี IPhone5 มายั่ว Demand)

D Condo ทั้งหลาย

ข้อมูลหลายๆอย่างคล้ายกัน ทั้งขนาดห้อง ราคา และโปรโมชั่น เรียกได้ว่าน่าสนใจอยู่ 

ทำเลที่ขายดี เป็นราชพฤกษ์ จรัญ และรังสิต 

ทำเลขายยาก เป็น บางนา พระราม9 อ่อนนุช ยอดขายอืดสุดๆ

ยังไงท่านที่สนใจลงทุน หรือหาที่อยู่อาศัยลองไปเดินชมงานได้ครับ หรือไปไม่ทันงานก็เดินเข้าที่ Site โครงการได้เลย

ที่มา : ภาพจาก Internet